Braucht man eine Genehmigung für eine Terrassenüberdachung?

In allen Bundesländern in Deutschland ist es möglich, eine Terrassenüberdachung ohne Genehmigung zu bauen, wenn Sie bestimmte Bedingungen erfüllen. Diese Bedingungen sind von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich. Diese Bedingungen beziehen sich hauptsächlich auf die Größe der Terrassenüberdachung und den Abstand zum Nachbargrundstück. In diesem Artikel bieten wir Ihnen alle Informationen, die Sie zum Genehmigungsrecht für Terrassenüberdachungen benötigen.

Ob eine Terrassenüberdachung genehmigungspflichtig ist, hängt ab von drei Faktoren:

• Dem Bundesland, in dem Sie wohnen;
• Die Größe der geplanten Terrassenüberdachung;
• Allgemeine Anforderungen an Bauwerke aus dem Baurecht und dem Nachbarrecht.

Wenn Sie die in den Bauvorschriften Ihres Bundeslandes festgelegten Bedingungen erfüllen, benötigen Sie für den Bau einer Terrassenüberdachung oft keine Baugenehmigung. Die folgende Übersicht zeigt die wichtigsten Bedingungen, die Ihre Überdachung in jedem Bundesland erfüllen muss. Wenn Sie eine oder mehrere Bedingungen nicht erfüllen können, benötigen Sie möglicherweise eine Baugenehmigung, die schriftliche Zustimmung Ihrer Nachbarn oder beides.

Bitte beachten Sie, dass aus dieser Übersicht keine Rechte abgeleitet werden können. Fragen Sie sich immer vorab bei Ihrer Gemeinde oder dem Bauamt nach, ob Ihre geplante Terrassenüberdachung oder Ihr Wintergarten genehmigungsfrei ist. Prüfen Sie in der nachstehenden Übersicht immer auch, ob die geltende Bauordnung zwischenzeitlich geändert worden ist.

	Bundesland	Maximale Fläche	Maximale Tiefe	Mindestabstand zum Nachbargrundstück	Bauordnung
	Baden- Württemberg*	30 m²	–	2 m	BW LBO (§ 50 Abs. 1, Anhang Abs. 1l)
	Bayern	30 m²	3 m	3 m	BayBO (Art. 57 Abs. 1g)
	Berlin	30 m²	3 m	3 m	BauO Bln (§ 61 Abs. 1g)
	Brandenburg*	30 m²	4 m	3 m	BbgBO (§ 61 Abs. 1j)
	Bremen	30 m²	3.5 m	2.5 m	BremLBO (§ 61 Abs. 1h, bb)
	Hamburg	30 m²	3 m	2.5 m	HBauO (§ 60, Anlage 2 Abs. 1, 1)
	Hessen	30 m²**	–	3 m	HBO (§ 63, Anlage Abs. 1.12 & 1.13)
	Mecklenburg-Vorpommern	30 m²	3 m	3 m	LBauO M-V (§ 61 Abs. 1g)
	Niedersachsen	30 m²	–	3 m	NBauO (§ 60 Abs. 1, Anhang Abs. 1.8)
	Nordrhein-Westfalen	30 m²	4.5 m	3 m	BauO NRW (§ 62 Abs. 1g)
	Rheinland-Pfalz*	50 m²	–	3 m	LBauO (§ 62 Abs. 2.2)
	Saarland	36 m²	3 m	3 m	LBO (§ 61 Abs. 1.1h)
	Sachsen	30 m²	3 m	3 m	SächsBO (§ 61 Abs. 1.1g)
	Sachsen-Anhalt	30 m²	3 m	3 m	BauO LSA (§ 60 Abs. 1i)
	Schleswig-Holstein	30 m²	3 m	3 m	LBO (§ 61 Abs. 1g)
	Thüringen*	30 m²	4 m	3 m	ThürBO (§ 60 Abs. 1g)

Auch wenn für die Terrassenüberdachung gemäß die Bauordnung Ihres Bundeslandes keine Genehmigung erforderlich ist, müssen dennoch die allgemeinen Vorschriften eingehalten werden. Wenn Sie diese allgemeinen Anforderungen nicht einhalten, insbesondere in Bezug auf Ihre Nachbarn, kann Ihre Terrassenüberdachung als illegale Konstruktion eingestuft werden. Im schlimmsten Fall könnte das bedeuten, dass Sie Ihre Terrassenüberdachung wieder entfernen müssen.

In den meisten Bundesländern benötigen Sie keine schriftliche Erlaubnis, wenn Sie den Mindestabstand zu Ihrem Nachbargrundstück einhalten. Wenn Sie näher an oder sogar auf der Grundstücksgrenze bauen wollen, benötigen Sie die schriftliche Zustimmung Ihrer Nachbarn.

Wenn Sie in einem Doppelhaus oder in einem Reihenhaus wohnen, benötigen Sie möglicherweise immer die schriftliche Zustimmung Ihrer Nachbarn. Aber auch wenn Sie keine Genehmigung benötigen, ist es ratsam, Ihren Wunsch nach einer Terrassenüberdachung mit Ihren Nachbarn zu besprechen.

Eine Übersicht der Mindestabstände zur Grundstücksgrenze für jedes Bundesland finden Sie in der obigen Tabelle.

Grundsätzlich sollte Ihre Überdachung die freie Sicht Ihrer Nachbarn nicht behindern, auch wenn Sie den Mindestabstand zur Grundstücksgrenze einhalten.

In allen Bundesländern ist es erforderlich, dass Ihre Terrassenüberdachung oder Veranda allen Sicherheitsanforderungen entspricht. Zum Beispiel muss die Konstruktion stark sein, muss die Überdachung Schnee und Regen standhalten und eine ausreichende Tragfähigkeit haben. Bauen Sie selbst eine Terrassenüberdachung? Dann ist es ratsam, die Konstruktion Ihrer Terrassenüberdachung prüfen zu lassen.

Alle unsere Terrassenüberdachungen sind konstruktiv sicher, umfangreich auf Schnee- und Brandsicherheit geprüft, ausreichend belastbar und tragen das europäische CE-Gütezeichen.

Wohnen Sie in einem denkmalgeschützten Gebäude oder in einem Gebiet mit besonderem Denkmalstatus? Dann ist der Gemeinde bauliche Veränderungen an der Fassade Ihrer Immobilie vorzunehmen. Prüfen Sie daher immer, ob Ihre Immobilie unter Denkmalschutz steht.

Egal, ob Ihre Terrassenüberdachung genehmigungspflichtig ist oder nicht, Sie brauchen keine schriftliche Zustimmung Ihrer Nachbarn, wenn Sie den Mindestabstand zur Grundstücksgrenze einhalten, der in den Bauvorschriften Ihres Bundeslandes festgelegt ist. Wenn Sie diese Vorschrift nicht einhalten können, zum Beispiel weil Sie in einem Reihenhaus wohnen, benötigen Sie die schriftliche Genehmigung Ihrer Nachbarn.

Auch wenn Sie keine formelle Zustimmung Ihrer Nachbarn benötigen, empfehlen wir Ihnen, Ihre Nachbarn zumindest zu informieren und in Ihre Baupläne einzubeziehen. Eine schriftliche Einverständniserklärung ist zwar nicht unmittelbar erforderlich, sorgt aber für Rechtsklarheit für Sie und Ihre Nachbarn.

In den meisten Bundesländern gibt es keine allgemein gültige Vorlage. Viele Städte und Gemeinden haben jedoch eine Vorlage erstellt, die Sie verwenden können. Erkundigen Sie sich bei Ihrer Gemeinde, ob sie ein solches Formular hat und ob Sie es erhalten können.

Entspricht Ihre Terrassenüberdachung nicht den oben genannten Anforderungen? Oder haben Sie nach einer Nachfrage bei der Gemeinde oder dem Bauamt herausgefunden, dass Ihre Konstruktion genehmigungspflichtig ist? Dann müssen Sie alle geforderten Bedingungen erfüllen und eine Baugenehmigung beantragen.

Wenn Sie für Ihre Terrassenüberdachung eine Baugenehmigung brauchen, müssen Sie diese bei dem zuständigen Bauamt beantragen. Die Beantragung einer Genehmigung ist oft nicht kostenlos, aber der Preis hängt von dem Bundesland ab, in dem Sie leben. In den meisten Fällen kostet ein Antrag zwischen 60€ und 120€.

Sie benötigen die folgenden Unterlagen:

• Das Bauantragsformular
• Grundriss und Baubeschreibung
• Auszug der Flurkarte, die beim Katasteramt erhältlich ist

Beantragen Sie Ihre Baugenehmigung rechtzeitig. Die Erfahrung lehrt uns leider, dass ein Antrag auf Baugenehmigung viele Monate dauern und eine Menge Papierkram mit sich bringen kann. Sie dürfen eine Terrassenüberdachung erst dann errichten, wenn Sie die endgültige Baugenehmigung erhalten haben, fangen Sie also rechtzeitig an.