Baugenehmigung Terrassenüberdachung: wann nötig?
Die Regeln der Landesbauordnungen in Deutschland. Prüfe, ob deine Überdachung genehmigungsfrei ist.
Die meisten Überdachungen sind genehmigungsfrei
Gute Nachricht: Die meisten Terrassenüberdachungen im Hintergarten sind in Deutschland genehmigungsfrei. Das gilt sowohl für eine Überdachung am Haus als auch für eine freistehende Überdachung. Es gelten jedoch Voraussetzungen, die je nach Bundesland variieren.
Achtung: Die Regeln unterscheiden sich je nach Bundesland erheblich. Prüfe immer deinen lokalen Bebauungsplan und die Landesbauordnung (LBO) deines Bundeslandes. Die Informationen auf dieser Seite sind allgemeiner Natur und bieten keine rechtliche Garantie. Hast du Fragen zu deiner Situation? Besuche unseren Showroom in Venlo (Niederlande, 10 Minuten von der deutschen Grenze), 7 Tage die Woche geöffnet, keine Terminvereinbarung nötig, oder nimm Kontakt mit uns auf. Mehr als 70.000 Kunden haben es bereits getan. Bewertung: 9,4/10 auf Trustpilot.
Genehmigungsfreies Bauen in Deutschland
In Deutschland regeln die Landesbauordnungen (LBO) der einzelnen Bundesländer, wann eine Terrassenüberdachung genehmigungsfrei errichtet werden darf. In den meisten Bundesländern gilt: Eine Überdachung im rückwärtigen Grundstücksbereich ist genehmigungsfrei, wenn folgende Voraussetzungen erfüllt sind.
- Die Überdachung steht im rückwärtigen Grundstücksbereich (hinter der Bebauungslinie)
- Maximale Grundfläche: in vielen Bundesländern bis ca. 40 m²
- Maximale Wandhöhe: je nach LBO 3–5 Meter
- Einhaltung der Abstandsflächen zur Grundstücksgrenze
- Einhaltung der zulässigen Grundflächenzahl (GRZ) laut Bebauungsplan
Erfüllst du alle diese Punkte? Dann brauchst du in den meisten Bundesländern keine Baugenehmigung. Es spielt keine Rolle, ob du Polycarbonat, Glas oder ein Lamellendach wählst. Hinweis: Bei einem kleinen Grundstück erreichst du schneller die zulässige GRZ.
Unterschiede zwischen den Bundesländern
In Deutschland gibt es keine einheitliche Bundesregelung für genehmigungsfreies Bauen. Jedes Bundesland hat seine eigene Landesbauordnung. Die Grenzen für Grundfläche, Höhe und Abstandsflächen unterscheiden sich daher erheblich.
Besonders relevant für Terrassenüberdachungen: In einigen Bundesländern (z.B. NRW gemäß BauO NRW § 61) sind Terrassenüberdachungen bis 30 m² und max. 4,5 m Tiefe genehmigungsfrei. In anderen Bundesländern gelten großzügigere Grenzen bis 40 m².
Wichtig: Neben der LBO kann auch der lokale Bebauungsplan zusätzliche Einschränkungen enthalten. Prüfe daher immer beides. Zuständig ist das Bauamt deiner Gemeinde oder des Landkreises.
Alle Genehmigungsanträge laufen in Deutschland über das örtliche Bauamt. Dort erfährst du auch, ob eine vereinfachte Genehmigung oder nur eine Kenntnisgabe (Bauanzeige) ausreicht.
Wann brauchst du eine Baugenehmigung?
In einigen Situationen ist eine Genehmigung erforderlich. Prüfe, ob einer dieser Punkte auf dich zutrifft.
Größer als die Grenzfläche deines Bundeslandes
Überschreitet die Überdachung die in deiner LBO festgelegte Grenzfläche? Dann ist eine Baugenehmigung nötig. Das gilt auch, wenn mehrere Bauwerke zusammen die Grenze überschreiten.
Vorgarten oder Straßenseite
Eine Überdachung vor der Bebauungslinie ist nahezu immer genehmigungspflichtig. Das gilt für Vorgärten und häufig auch für Seitenflächen, die an öffentliche Wege grenzen.
Denkmalgeschütztes Gebäude
Wohnst du in einem denkmalgeschützten Gebäude oder Ensemble? Dann brauchst du immer eine Genehmigung. Nimm zuerst Kontakt mit dem Denkmalschutzamt auf.
Bebauungsplan-Einschränkungen
Einige Bebauungspläne schränken Baumöglichkeiten zusätzlich ein. Zum Beispiel in geschützten Ortsbildern oder Gebieten mit besonderen Regelungen.
Höhenregeln im Detail
Die zulässige Höhe hängt von der Abstandsfläche zur Grundstücksgrenze und der Art der Überdachung ab.
Am Haus (innerhalb 4 Meter)
Bei Nebengebäuden direkt am Haus gilt in den meisten LBOs: Die Wandhöhe darf die des Hauptgebäudes nicht wesentlich überschreiten. In der Regel maximal 3–5 Meter, je nach Bundesland. ForaVida liefert Standard-Ständer mit 2,5 Metern Höhe.
Freistehend (im Garten)
Freistehende Nebengebäude dürfen in vielen Bundesländern bis zu 3 Meter Wandhöhe genehmigungsfrei errichtet werden, sofern die Abstandsflächen eingehalten werden. Bei größerer Höhe ist eine Baugenehmigung erforderlich.
Abstandsflächen
Zur Grundstücksgrenze ist in den meisten Bundesländern ein Mindestabstand von 3 Metern einzuhalten. Bei privilegierten Nebengebäuden kann der Abstand auf 0,5–1 Meter reduziert werden. Prüfe die genauen Abstandsvorschriften deiner LBO.
Besondere Situationen
Carport
Ein Carport steht oft im Vorgartenbereich und ist von der Straße einsehbar. Daher ist fast immer eine Baugenehmigung erforderlich.
Mietwohnung
Mietest du? Dann brauchst du neben einer eventuellen Baugenehmigung auch die schriftliche Zustimmung deines Vermieters oder der Wohnungsbaugesellschaft. Selbst wenn die Überdachung genehmigungsfrei ist, darfst du nicht ohne Zustimmung auf gemieteten Grund bauen.
Gewässernähe
Liegt dein Grundstück an einem Gewässer? Dann kann die untere Wasserbehörde zusätzliche Zustimmung verlangen, auch wenn die Überdachung selbst genehmigungsfrei ist. Nimm vorab Kontakt mit der zuständigen Behörde auf.
Baugenehmigung beantragen: wie geht das?
Brauchst du doch eine Baugenehmigung? Der Prozess ist einfacher als du denkst.
Bauamt kontaktieren
Nimm Kontakt mit dem Bauamt deiner Gemeinde oder des Landkreises auf. Schildere dein Vorhaben. Oft gibt es eine einfache Voranfrage (Bauvoranfrage), mit der du die Genehmigungspflicht klären kannst.
Antrag einreichen
Ist eine Genehmigung nötig? Reiche den Antrag beim Bauamt ein. Füge eine Zeichnung mit Maßen und einen Lageplan bei. Viele Bauämter bieten digitale Antragstellung an.
Auf Bescheid warten
Die Gemeinde entscheidet in der Regel innerhalb von 4–8 Wochen. Bei einem einfachen Antrag geht es oft schneller. Du erhältst den Bescheid per Post oder digital.
Möchtest du vorab wissen, was eine Überdachung kostet? Alle Maße und Preise findest du auf Terrassenüberdachung Preise. Oder lies, wie die Montage abläuft.
Unsicher? Nimm Kontakt mit dem Bauamt auf, um Gewissheit zu haben. Die Mitarbeiter kennen die lokalen Regeln und können deine Situation einschätzen. Du kannst auch jederzeit Kontakt mit ForaVida aufnehmen für Beratung zu den richtigen Maßen.
Häufige Fragen zur Baugenehmigung für Terrassenüberdachungen
Brauche ich eine Baugenehmigung für eine Überdachung in meinem Hintergarten?
In vielen Bundesländern nicht. Eine Überdachung im rückwärtigen Grundstücksbereich ist oft genehmigungsfrei, wenn sie die in der LBO festgelegte Grenzfläche nicht überschreitet und die Abstandsflächen eingehalten werden. Prüfe immer beim Bauamt deines Kreises oder deiner Stadt.
Zählt eine Überdachung zur bebaubaren Grundfläche?
Ja. Alle Bauwerke auf deinem Grundstück werden zur Grundflächenzahl (GRZ) gerechnet. Dazu gehören Schuppen, Garagen, Carports und Überdachungen. Zusammen dürfen sie die zulässige GRZ laut Bebauungsplan nicht überschreiten. Miss vorher nach, wie viel Fläche noch zur Verfügung steht.
Darf ich eine freistehende Überdachung ohne Genehmigung aufstellen?
Ja, wenn du die gleichen Voraussetzungen wie für eine angebaute Überdachung einhältst. Die Lage muss im rückwärtigen Grundstücksbereich sein. Größen- und Höhengrenzen bleiben gleich. Mehr über eine freistehende Terrassenüberdachung.
Was kostet eine Baugenehmigung?
Die Kosten (Gebühren) unterscheiden sich je nach Gemeinde und Bundesland. Rechne mit €200 bis €800 für eine einfache Genehmigung. Auf der Website deiner Gemeinde findest du die aktuellen Gebühren. Die Bearbeitungszeit beträgt im Durchschnitt 4–8 Wochen.
Gelten dieselben Regeln für eine Veranda wie für eine Terrassenüberdachung?
Ja. Eine Veranda und eine Terrassenüberdachung unterliegen denselben Genehmigungsregeln. Es spielt keine Rolle, wie du das Bauwerk nennst. Maße, Höhe und Lage bestimmen, ob eine Genehmigung nötig ist.
Was ist der rückwärtige Grundstücksbereich?
Der rückwärtige Grundstücksbereich ist der Teil deines Grundstücks, der hinter der vorderen Bebauungslinie liegt. Bei den meisten Häusern ist das der Hintergarten und ein Teil des Seitengartens. Die Bebauungslinie verläuft entlang der Vorderfassade deines Hauses.
Brauche ich eine Baugenehmigung für einen Carport?
Meistens ja. Ein Carport steht oft im Vorgartenbereich und ist von der Straße aus sichtbar. Dadurch fällt er fast immer außerhalb der genehmigungsfreien Regeln. Frage beim Bauamt nach, ob für deine Situation Ausnahmen gelten.
Darf ich als Mieter bauen?
Nur mit schriftlicher Zustimmung deines Vermieters oder der Wohnungsbaugesellschaft. Auch wenn die Überdachung nach LBO genehmigungsfrei ist, darfst du nicht ohne Zustimmung auf gemietem Grund bauen. Hol dir immer vorab das Einverständnis deines Vermieters.
Welche Unterlagen brauche ich für den Genehmigungsantrag?
In der Regel: Lageplan (Katasterauszug), Bauzeichnungen mit Maßen (Grundriss, Ansichten, Schnitt), Baubeschreibung und ausgefülltes Antragsformular. Die genaue Liste erhältst du bei deinem Bauamt. Viele Bauämter haben diese Informationen auch online veröffentlicht.
Bereit, deine Überdachung zusammenzustellen?
Jetzt, wo du die Genehmigungsregeln kennst, ist der nächste Schritt, deine Überdachung zusammenzustellen. ForaVida liefert vollständige Bausätze aus 6063-T6 Aluminium mit Qualicoat AkzoNobel Pulverbeschichtung, CE-zertifiziert und windstärke-12-beständig. Lieferung innerhalb von 5–8 Werktagen, 60 Tage Rückgaberecht. Mehr als 70.000 Kunden haben es bereits getan. Besuche unseren Showroom in Venlo (Niederlande, 10 Minuten von der deutschen Grenze), 7 Tage die Woche geöffnet, keine Terminvereinbarung nötig.