Terrassenüberdachung Baugenehmigung: pro Bundesland
Die Landesbauordnung entscheidet. In NRW und Niedersachsen meist genehmigungsfrei bis 30 m², Bayern strenger. Immer kurz bei der Gemeinde nachfragen.
Ob Ihre Terrassenüberdachung eine Baugenehmigung braucht, regelt in Deutschland die Landesbauordnung (LBO) des Bundeslandes. Die Grenzen variieren zwischen 20 und 75 m² und zwischen 2,50 und 3,50 m Höhe. In NRW und Niedersachsen sind die meisten Standardmaße genehmigungsfrei, in Bayern und Baden-Württemberg ist früher eine Bauanzeige fällig. Dieser Ratgeber gibt Ihnen den Überblick. Alle genannten Preise inkl. MwSt.
Landesbauordnung pro Bundesland
| Bundesland | Genehmigungsfrei bis | Zusätzliche Regel |
|---|---|---|
| Nordrhein-Westfalen | 30 m², 4,5 m Tiefe | An Wohnhaus angebaut |
| Niedersachsen | 30 m² | An Wohnhaus angebaut |
| Bayern | 20 m², 3 m Tiefe | Bauanzeige bei größer |
| Baden-Württemberg | 30 m² | Nur an Wohnhaus |
| Hessen | 30 m² | Grenzabstand 3 m |
| Rheinland-Pfalz | 50 m² | Im Innenbereich |
| Saarland | 36 m² | An Wohnhaus angebaut |
| Schleswig-Holstein | 30 m² | Im Baugebiet |
| Hamburg | 30 m² | An Wohnhaus |
| Bremen | 30 m² | Bauanzeige ab 20 m² |
| Berlin | 30 m² | Grenzabstand 3 m |
| Brandenburg | 75 m² | Im Innenbereich |
| Sachsen | 30 m² | An Wohnhaus |
| Sachsen-Anhalt | 30 m² | Im Innenbereich |
| Thüringen | 40 m² | An Wohnhaus |
| Mecklenburg-Vorpommern | 30 m² | Im Baugebiet |
Stand April 2026. Die Grenzen gelten für Wohngrundstücke im Innenbereich. Für verbindliche Auskunft sprechen Sie mit dem Bauordnungsamt Ihrer Gemeinde.
Wann ist eine Überdachung genehmigungspflichtig?
- Größer als die LBO-Grenze: mehr als 30 m² in den meisten Bundesländern, mehr als 20 m² in Bayern.
- Grenzabstand unterschritten: weniger als 3 m Abstand zur Grundstücksgrenze.
- Denkmalschutz: historisches Gebäude oder Ensemble, Denkmalbehörde entscheidet.
- Bebauungsplan: Außenbereich oder spezifische B-Plan-Vorgaben.
- Gewerbliche Nutzung: Gastronomie-Terrasse, Verkaufsstand, Werkstatt.
- Fassaden-Eingriff mit Änderung: bei Wohnungseigentümergemeinschaften möglich.
Im Zweifelsfall lohnt ein Anruf beim Bauamt. 5 Minuten Gespräch ersparen Ihnen Rückbauauflagen.
Bauanzeige oder Bauantrag einreichen: 3 Schritte
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1
Formular und Unterlagen sammeln
Antragsformular Ihrer Gemeinde, Lageplan (1:500), Grundriss und Ansicht (1:100), Statik-Nachweis, Baubeschreibung. Wir liefern CE-Konformitätserklärung und Statik als PDF kostenlos mit dem Bausatz.
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2
Einreichen bei der Gemeinde
Schriftlich per Post oder über das Online-Bauportal des Bundeslandes. Bauanzeige wird automatisch genehmigt, wenn die Gemeinde innerhalb 4 Wochen nicht widerspricht. Bauantrag dauert 6-12 Wochen.
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3
Nach Genehmigung bauen
Die Genehmigung gilt üblicherweise 3 Jahre. Baustart anzeigen, Schlussabnahme nach Fertigstellung meist bei Bauantrag, nicht bei Bauanzeige. Aufbewahrungspflicht 10 Jahre.
Nicht zwingend, aber stark empfohlen. Ein Telefonat mit dem Bauamt dauert 5 Minuten und sichert Sie vor Rückbauauflagen ab. Die Auskunft ist kostenlos. Bei Grenzfällen (knapp 30 m², Nachbar könnte sich beschweren) unbedingt schriftlich bestätigen lassen; formloser Antrag reicht oft.
Bei genehmigungsfreien Überdachungen hat der Nachbar kein Widerspruchsrecht, solange der Mindest-Grenzabstand (meist 3 m) eingehalten wird. Bei Grenzbebauung ist eine Nachbar-Zustimmung nötig. Bei Eigentumswohnung: Zustimmung der Eigentümergemeinschaft erforderlich, wenn die Fassade berührt wird.
Bei historischen Gebäuden oder im Ensembleschutz ist immer die Denkmalbehörde einzubinden, unabhängig von der Größe. Meist genehmigungsfähig, wenn die Überdachung reversibel montiert ist (ohne bleibende Fassaden-Veränderung) und das Erscheinungsbild nicht stört. Anthrazit RAL7016S wird oft bevorzugt.
Ja, bei einem Bauantrag. Wir liefern CE-Konformitätserklärung und die zugehörigen Statik-Berechnungen für alle 56 Standardmaße als PDF kostenlos mit dem Bausatz. Bei genehmigungsfreien Bauten ist der Nachweis nicht einzureichen, aber nachzuweisen im Schadensfall; also unbedingt aufbewahren.
Ja, das ist möglich und nennt sich Bauantrag im Bestand. Sie reichen die gleichen Unterlagen ein wie bei einem Neuantrag, plus Fotos der fertigen Konstruktion. Die Gebühr liegt bei ca. €100-€300. Bei Abweichung von Bauordnung kann Rückbau angeordnet werden; daher lieber vorher fragen.
Vergleich mit anderen Silos
Genehmigungsfrei oder mit Bauanzeige?
Simulieren Sie Ihre Maße. Wir liefern Statik und CE-Nachweise kostenlos mit, falls Sie Unterlagen einreichen.